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新竹科學工業園區今年房價回溫，牛埔地區受惠景觀大道通車、距竹科車程僅15分鐘，新大樓房價只要市中心的6、7折，單價「1字頭」就能進駐成為預算不高購屋族的選項。

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台灣房屋智庫調查，牛埔地區位在新竹市香山區，主要生活圈最東約在經國路3段，往西至大庄路，包含牛埔路、牛埔南路、牛埔東路，南抵元培街，區域發展成熟，有郵局、區公所、學校和各種店家林立，還有大型賣場、傳統市場，生活相當方便。台灣房屋牛埔直營店長鄧宏志表示2018信用卡機場接送服務信用卡繳學費比較，牛埔地區大樓和透天別墅產品都有，例如「MM21」、「植森園」、「樂巢代」、「自由大道」，平均單價每坪約18萬元至20萬元，看屋人潮絡繹不絕。

鄧宏志指出，竹市東區及市區房價仍屬高昂，購屋客不妨轉向牛埔商圈挑選，就他了解，牛埔不論距離市區或竹科車程僅15分裡到20分鐘但牛埔新成屋平均單價相較「關新商圈」只有6、7折購屋相對輕鬆。他分析現階段牛埔地區「新成大樓」單價介於18萬元至20萬元，10年內的中古大樓僅16萬元至18萬元，對照關埔2018海外刷卡回饋金比較重劃區26萬元至30萬元相對平實，吸引許多竹科或市區客群。台灣房屋智庫經理江怡慧強調，今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7月更創下近32個月新高，呈現連10紅，各科學園區值畢業季也積極徵才，竹科周邊一公里今年房價已見9.9％的漲幅，也為牛埔地區添助力。江怡慧表示，竹科房價2014年攀上最高點的均價約23.2萬元，隔年下跌7％至21.5萬元，但自去年逐漸回升，今年上半年迄今均價24.4萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松分析，竹科園區仍以自住為主要買盤，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，目前竹科1,500萬元以下的產品最搶手。江怡慧說，因為牛埔附近有不少大專院校，還有廠辦就業人口，再加上台鐵三姓橋火車站已開通，通往新竹市區或新竹縣竹北市更便捷，房價相對竹科低發展潛力指日可待。鄧宏志也認為，雖然目前竹市整體發展重心在東區，但牛埔地區內需力強且房價相對東區和市區便宜，除了香山工業區的就業人口、當地居民為主要購屋客層，連租屋市場也相當熱絡。(工商時報)

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